Y TU QUE SABES DE: COMO COMPRAR UNA VIVIENDA

a mayoría de las personas creen que solo con un crédito obtenido medio de su trabajo con afiliación a una institución de gobierno, (INFONAVIT, FOVISSSTE, ISSSFAM, IMSS.) ¡pueden adquirir una propiedad!, en realidad es solo una de los medios para adquirir una vivienda, los medio por los que puedes adquirir una vivienda son:

BANCO

los BANCOS y lo pongo con mayúsculas y negritas por que pensamos que es la última opción que deberíamos aprovechar para comprar una vivienda, pero en realidad es hoy por hoy una de las opciones mas baratas  por las tasas de interés; Que comparadas con las de las instituciones de gobierno son muy competitivas, la opción de un crédito hipotecario, por el monto total del costo de  la vivienda no es posible ¿o si? porque te financian un porcentaje menor al precio completo de la vivienda, algo así como el 80% o  90% del valor total si bien es cierto que se tienen que ahorrar para un enganche, lo puedes tomar dependiendo de tu ahorro de subcuenta de vivienda de la institución con la cual estas afiliado, (Es también un dinero que no se le van a pagar intereses por que es tu dinero), lo único debes considerar es que el BANCO toma en cuenta tu ingreso por nomina, es decir atreves de un comprobante ya sea talón de pago o estado de cuenta de nomina o de cuenta bancaria, tomando en  cuenta los  descuentos e impuestos y tus pagos a otros créditos que tengas como tarjetas, autos, telefonía, etc. y te consideran que puedes pagar la tercera parte de lo que ganas para pagar una vivienda, la buena noticia es que puedes juntar el ingreso de tu esposa, siempre y cuando tenga ingresos igualmente comprobables.

En cuestión de los gastos de escrituración los tienes que pagar de tu bolsa entre el 6% y el 12% del valor de la vivienda, NO TE ESPANTES es donde piensas LA PUERTA TORCIO EL RABO no? el enganche mas la escritura; Pues es lo mismo con las instituciones de crédito de gobierno la diferencia es que no  sientes que lo desembolsas  por que de los años que has trabajado has generado un ahorro; Para eso COMPRAR UNA VIVIENDA  y de ahí LOS PUEDES TOMAR, dicho se a de paso solo algunas instituciones por que otras (FOVISSSTE),  tienes que pagar tú, las escrituras y a un mayor  costo, por que la notaria te la designa el instituto que te financia, así que es solo un medio mas para comprar

Puedes solicitar un prestamos personal a corto plazo para pagar un traspasó de una inmueble que se este pagando con un crédito ya autorizado, lo que en un principio te generara el pago del préstamo mas el pago de la mensualidad de la hipoteca pero considera que de cualquier manera pagas una renta por tener un lugar donde vivir.

Incluso si tu capacidad de crédito es muy buena puedes adquirir un remate bancario con tu préstamo personal y así comprar mas barato aunque se tengan que esperar en que te escrituren puedes tener la posesión del inmueble y pagar el préstamo considerando que no pagas una renta.

Bueno para que no se les haga tan largo este tema nos leemos el próximo mes y les sigo platicando de las otras opciones que tienen para poder adquirir un inmueble y no seguir pagando renta.

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Héctor Trejo

asesor inmobiliario y promotor de crédito y vivienda